房地产特性有哪些共九个特性

2022-08-19 04:02:43 点击: 修改 投诉 刷新

特性1:不可移动

土地上的土壤砂石虽可以移动搬走,但作为立体空间完整意义上的土地,位置固定,不可移动。建筑物由于扎根在土地之中,其位置通常也是固定的不能移动,由于不可移动每宗房地产与重要场所的距离,对外交通外部配套设施,周围环境等具有一定的相对稳定的状态,但是,不可移动性主要针对自然地理位置固定不变,社会经济位置随着发展可能会发生变化。

特性2:独一无二

每宗房地产都有其独特之处,没有两宗完全相同的房地产。即使两宗的建筑物一模一样,但因它们的位置、地形、地势、周围环境、景观以及楼层、朝向、户型等的不同,它们在实质上也是不同的。

特性3:寿命长久

通过出让方式取得的建设用地使用权虽然有使用期限,但使用期限一般较长,而且建设用地使用权期间届满的,可以申请续期,住宅类可以自动续期,相当于无限期延长。

特性4:供给有限

土地是大自然的产物,地表面积基本上是固定不变的,从这种意义上讲土地总量不可增加。土地供给有限,造成建筑物供给也有限。

特性5:价值较大 与一般物品相比,房地产不仅单价高,而且总价大。对于别墅、商场的价值就更大,通常上百万、上千万乃至上亿元。

特性6:用途多样

土地上一旦建造了房屋,用途即被限定,通常难以改变,须符合城市规划等规定。

特性7:相互影响 房地产由于不可移动,其利用通常会影响周围的房地产,反过来,周围房地产的利用也会影响该房地产。例如,影响通风、采光、日照、可视性等。

特性8:易受限制

由于其不可移动、相互影响的特性,并且是各种生产、生活活动都不可缺少的基础要素,关系民生及社会、经济稳定,所以世界上几乎所有的国家和地区,对房地产的利用、交易等都有一些限制。例如我国的限购、限贷政策。

特性9:难以变现

由于价值较大,不可移动、非同质性,加上交易手续较复杂,交易税费较多等原因,使得房地产需要出售时,通常要经过较长时间才能脱手。

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